Особенности и достоинства загородных домов из блоков, красивые проекты

Комфортность проживания

Способность к сохранению тепла в монолитных домах выше, чем у панельных, что предопределяется отсутствием швов, однако и при возведении панельных зданий активно применяются теплосберегающие технологии.

Учитывая недостаточную звукоизоляцию панельного жилья, людям, чувствительным к посторонним шумам, семьям с детьми и тем, кто только планирует обзаводиться потомством, возможно, стоит подкопить или взять больший ипотечный кредит и все же постараться приобрести «монолит». Правда, переселяться лучше после завершения ремонтных работ у соседей, поскольку в этом случае от шума не спастись.

Известно, что квартиры в «панельках» стоят в среднем на 20-30% дешевле, чем жилье такой же площади в монолитных домах. Вопрос стоимости является принципиальным для тех, кому необходимо максимально дешевое жилье для себя и семьи, а также для инвесторов, желающих как можно быстрее сдать жилье нанимателям и начинать получать ежемесячную оплату.

Что касается инвестирования, «панельки» в удачных районах намного выгоднее «монолитов» в том случае, если это изначально арендный вариант:

• Во-первых, панельный дом будет построен намного быстрее;
• Во-вторых, цена жилья в таких новостройках ниже, а значит, момент, когда капиталовложения, наконец, окупятся, придет раньше.

Если же недвижимость приобретается с тем, чтобы перепродать ее в дальнейшем, стоит обращать внимание на «монолит», поскольку жилье в таких домах более существенно увеличивается в цене как по мере приближения к завершению возведения новостройки, так и после ее сдачи в эксплуатацию

Монолитные дома изначально позиционируются как жилье для среднего класса и выше, в то время, как панельки – это наиболее доступный «стандарт». Соответственно, и «качество» соседей будет различным.

Большинство жильцов панельных новостроек – это люди с ограниченным бюджетом, многие из них приобретают первое собственное жилье, или жильцы старых «панелек», решившие расширить жилплощадь и сменить старую квартиру на новостройку.

ВАЖНО

В то же время, покупатели квартир в «монолитах» чаще всего обращают внимание на качественные характеристики дома, а бюджет покупки имеет меньшее значение. Для многих жильцов монолитных новостроек панельки со всеми их недостатками и ограничениями – это уже «пройденный этап»

Что касается внешней эстетики, благодаря современным технологиям оформления фасадов, бетонная серость уже практически ушла в прошлое, и застройщики стремятся сделать дома всех типов максимально оригинальными. Во многих случаях по внешнему виду непрофессионалу трудно достоверно определить тип дома, хотя у создателей монолитных домов пространства для воплощения архитектурных замыслов намного больше.

Технология строительства фундамента

Если для проведения строительства вы решили предпочесть ленточную разновидность основания, то первоначально нужно подготовить территорию. Для этого земля снимается на некоторую глубину, чтобы избавиться от плодородного слоя почвы. После можно приступать к рытью траншеи по периметру внешних стен. Стенки и дно ямы должны получиться ровными, для этого их следует утрамбовать и проверить с помощью строительного уровня. Далее подготавливается подложка из песка и щебня. Каждый из этих слоев нужно уплотнить и выровнять. Для того чтобы хорошо утрамбовать песок, его дополнительно нужно полить некоторым количеством воды. После наступает черед установки досок для опалубки. Можно использовать ламинированную фанеру, подойдет и другой материал, который будет способен претерпевать значительную нагрузку во время застывания смеси. Блочный дом, фото которого представлены в статье, должен получиться прочным и надежным. Для этого фундамент нужно будет формировать, используя прутья, связанные проволокой. Укладка арматурного каркаса должна производиться на заблаговременно подготовленные опоры, в качестве которых можно использовать кирпич.

Типы жилых домов

• Блочный дом. Жилой дом этой серии собирается из бетонных блоков. Отличие блочного дома от панельного в том, что первый собирается из одинаковых блоков (похожих на огромные кирпичи), панельный же — из фигурных панелей. Это свойство блочного строения позволяет производить перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и совмещать комнаты. Из минусов — низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный код серии ||-18.
• «Сталинка». Элитный тип жилых зданий. Комфортабельные просторные квартиры, высокие потолки, удобный подъезд. Как правило, расположены в центре города. Ведущий стройматериал — кирпич или шлакоблоки. Строительство «сталинок» завершилось в 1956 году, уступив место бюджетным «хрущевкам».

• «Хрущевка». Обычные пятиэтажные жилые дома, которые строились в период правления Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 года. Черты «хрущевки» — маленькая кухня (6 м2), потолки 2,5 м и совмещенный санузел. Лифта и мусоропровода в таких домах не было. Строились «хрущевки» очень быстро, что влияло на качество материалов, и преимущественно вблизи станций метро. Один из минусов такого типа зданий в плохой теплоизоляции.
• «Брежневка». Название пошло от генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева. Строительство таких домов длилось с 1965 по 1980 года. По факту это доведенная до ума и комфорта «хрущевка»: высота потолков 2,65 м, наличие мусоропровода и лифта. Этажность тоже поднялась. Серии жилых домов 1605АМ, И-209, П-42.

• Индивидуальные типы жилых домов. Сегодня один из самых популярных типов. Кирпичные многоэтажные дома, форма и благоустройство которых не ограничены никакими рамками. Стоимость квартиры в таком доме высока, зато в нее входит, помимо прочих бытовых удобств, близкое расположение экологических территорий: парковых зон, рек. Серия жилых домов П-44К.
• Монолитный тип. Уникальная черта монолитной постройки — отсутствие швов на стенах. Такие дома делаются из бетона. Прямо на строительной площадке делают опалубку и заливают ее бетоном, придавая будущему зданию различные архитектурные формы. Часто о монолитных сооружениях говорят, что стены в таких домах не «дышат», однако понятие «дыхания» стен не более, чем народный стереотип.
• Кирпично-монолитный тип. Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям. Хорошая звуко- и теплоизоляция.
• Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена. Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.
• Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
  1. «137 серии» с просторными кухнями (9 м2) и площадью квартир до 70 м2.
• «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства. Метраж квартиры не более 65 м2, кухни среднего размера.
• «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м2), отсутствие подоконников.

Предлагаем ознакомиться Плюсы и минусы завещания на квартиру или как узнать о наследстве

Современные технологии строительства

Каждый год строительные компании совместно с мировыми институтами строительства создают всё более практичные и изящные способы постройки домов. Каждый вид решает определённую задачу и если постройку можно выполнить несколькими вариантами, то выбирают наиболее подходящий по стоимости, срокам, качеству и доступности. Массовая застройка жилых многоэтажек включает в себя три основных вида:

• панельные;
• монолитные;
• кирпичные.

В постройке могут использовать смешанные типы:

• монолитно-кирпичные;
• монолитно-блочные;
• монолитно-панельные.

В каждом регионе преобладают свои способы стройки, но в последнее время самым частым является заливка монолитно каркаса. Это обуславливается более практичным применением здания, крепкими свойствами и минимальной зависимостью от территории строительства.

Керамоблок или поризованная теплая керамика

Этот поризованный керамоблок — производят по той же технологии, что и кирпичи и из тех же материалов. Вся разница в том, что «тело» материала не сплошное, а состоит из пустот и керамических перемычек. Такая структура эффективна: для средней полосы России стена из поризованной керамики должна быть 50 см. Такая же толщина стены нужна и из газобетона. И дополнительного утепления при такой толщине не требуется. То есть, стена будет однослойной, что гораздо лучше, чем многослойная. И отделку можно сделать из облицовочного кирпича или клинкера. Керамика с керамикой «подружатся» без проблем. Но далеко не все так радужно.

Пустотелые блоки для стен из керамики можно было бы считать лучшим вариантом, если бы не большой процент боя и сложности с крепежом

Достоинства и недостатки керамоблоков

Основные плюсы перечислили — хорошие теплотехнические характеристики и небольшой (по сравнению с обычным или даже пустотелым кирпичом) вес. Но керамика — вещь хрупкая. А тонкие перегородки ломаются и бьются легко. При транспортировке можно получить порядка 10% боя. Кроме того, отрезать керамоблок не так просто. Пила тут не поможет. Требуется другое, более серьезное оборудование. Еще один минус — требуется специальный крепеж, так как в тонких стенках может удержаться только он.

Другие преимущества такие же как у кирпича: натуральная керамика, среднее водопоглощение, морозостойкость от 30 до 80 циклов, хорошие звукоизоляционные свойства — до 55 Дб, что очень неплохой показатель. Кроме того, есть такое понятие, как теплоемкость. Оно показывает сколько тепла может в себе аккумулировать материал. Чем больше тепла он в себя «принимает», тем дольше потом будет отдавать. Для домов с постоянным проживанием более комфортны именно материалы с большой теплоемкостью. И у керамики она немаленькая. Такая стена — своеобразный аккумулятор тепла. Для дома постоянного проживания это хорошо, а вот для дачи, навещаемой зимой лишь временами — плохо. На прогрев уходит много топлива и времени. Так что для дачек или бань этот строительный блок не лучший.

Стоит еще добавить, что сегодня стоимость куба керамического поризованного блока и стоимость автоклавного газобетона практически одинакова. Местами газобетон даже дороже. Но размеры блоков из газобетона больше, расход клея и затраты времени меньше. По времени можно поспорить, так как для керамики наличие армопоясов не обязательно, но и лишним не будет. А с размерами блоков не поспоришь. И с точностью геометрии. Нет, есть шлифованные керамические блоки, которые подгоняются под размеры. Их можно укладывать с минимальным слоем клея. Но такие блоки значительно дороже. Тем не менее, с оглядкой на все факты, стоит сказать, что керамику мы все знаем. Так что, при прочих равных, более обоснованно выбрать ее.

Легкие блоки для строительства из поризованной керамики имеют неплохие характеристики, но могут быть с трещинами, которые ГОСТу не противоречат. Некоторые производители такой материал меняют без проблем. Другие же не считают это браком

Все так, но есть одна незадача. Керамический блок — разновидность кирпича. А по ГОСТу в кирпиче допускаются несквозные трещины, если они на прочность не влияют. У цельного кирпича так и есть. Наличие небольших трещин с одной из сторон не считается браком и на качество кладки никак не влияет. Но если есть трещина в одной из граней керамоблока, он явно будет не таким прочным. Второе. Когда одна из граней разорвана, она расходится, стороны перестают быть параллельными. Использовать такой блок в кладке вряд ли стоит, хотя технически это не является браком.

Блочный дом – вариация панельного?

Блочные многоквартирные дома часто воспринимаются как своего рода аналоги панельных зданий. Ключевое отличие заключается в габаритах блоков и, следовательно, технологии монтажа. Преимущество зданий из блоков также заключается в быстроте постройки. Благодаря этому такая недвижимость считается одним из бюджетных вариантов. Поэтому, при ограниченных финансовых возможностях, стоит присмотреться к блочным объектам.

Существуют четкие стандарты качества. Однако на практике здания зачастую отличаются неравномерностью межблочных стыков. Вследствие этого стены часто имеют неровную поверхность, что требует выполнения дополнительных работ и формирует ряд требований к штукатурке. При этом такие сооружения отличаются очень хорошей теплоизоляцией, благодаря пористой структуре материала. Поэтому для семей с детьми это вполне достойный вариант.

Нельзя точно сказать, какой дом теплее – панельный либо блочный. Обе технологии в современном исполнении предполагают хорошую теплоизоляцию. К тому же, всегда используются дополнительные утеплительные материалы. Но, все зависит от конкретного объекта. Если застройщик добросовестно подошел к строительству, любой из вариантов будет теплым. Поэтому нужно детально изучить само здание, а также стандарты, использующиеся при его строительстве.

Зачастую здания из блоков оказываются более теплыми, в отличие от строений из ЖБП. Но, это актуально только для объектов, в которых применяется технология трехслойного монтажа, когда между основными блоками присутствует дополнительный утеплитель.

Отличие заключается также в том, что из блоков преимущественно строят загородную недвижимость. Материал не применяется для возведения высокоэтажных зданий. Такие объекты тоже могут быть многоквартирными, но количество этажей обычно не превышает трех-четырех. Дома из ЖБП распространены гораздо больше.

Строительство стен блочного дома

Блочный дом, фото которого необходимо рассмотреть перед началом работ, может быть выстроен с помощью изделий разных размеров, среди них можно выделить 200 x 300 x 600 миллиметров, эти блоки следует использовать в качестве стеновых. Тогда как перегородки следует выстраивать с использованием блоков с размерами 300 x 100 x 600 миллиметров. Помимо данных размеров, блоки выполняются и с другими габаритами, таким образом, высота изделия может варьироваться от 50 до 500 миллиметров. Тогда как длина, как правило, остается стандартной в пределах 600 миллиметров.

Перед тем как начинать строительство блочного дома, необходимо ознакомиться с особенностями проведения данных работ. Если все углы находятся на одном уровне, укладывать изделия можно начинать с любого угла, тогда как при перепаде высот работы следует начинать с более высокого угла. В последнем случае стартовый ряд должен монтироваться на цементный раствор, изменение толщины шва будет компенсировать отклонения фундамента. Если поверхность основания получилась горизонтальной, то укладку можно вести сразу же с помощью клеящей смеси. Необходимо помнить, что потребуется гидроизоляция, в качестве которой выступает рубероид, укладываемый на фундамент. После того как будет положен первый блок, его нужно выровнять с помощью строительного уровня, после к нему должен быть положен второй блок. Но делать это нужно только после того, как все блоки выставлены в каждом из углов будущей постройки, между данными изделиями следует натянуть леску или тонкий шнур, по которому предстоит ориентироваться при проведении кладочных работ.

Несмотря на то что клеящий состав несколько дороже цементного раствора, использовать рекомендуется именно его, так как швы в этом случае получаются минимально тонкими, что обеспечивает экономию. Укладывая блоки, нужно будет производить корректировку их положения, при этом следует использовать резиновую киянку. Мастер должен постоянно контролировать горизонтальность изделий.

Недостатки домов из блоков

Но блочный стройматериал нельзя назвать безупречным. У него имеются и свои недостатки. К их числу можно отнести:

1. Повышенную влагопроницаемость. Материал богат на микропоры, в которых может скапливаться влага. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Причем отделка обязательна с обеих сторон.
2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах произвести перепланировку невозможно, поскольку любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может дать трещину, нарушив крепость всего строения. Чтобы этого избежать, при строительстве нужно использовать особые типы фундамента, сейсмоустойчивые и не дающие усадки (из монолитных плит либо железобетонной связки).

В целом недостатки блочного стройматериала устраняются определенными техническими и строительными методами. Потому их нельзя назвать критическими.

Видео описание

Про особенности газобетонных блоков в видео:

Керамические блоки

Композитный материал из глины, древесных опилок и торфа. Керамоблоки легче кирпича, обладают меньшей теплопроводностью и лучшей звукоизоляцией. Материал изготавливается в виде крупных блоков, которые быстро укладываются на стандартный фундамент, готовые стены пожаробезопасны и герметичны благодаря встроенным стыкам. Недостатком использования керамических блоков является необходимость использования специальной техники для монтажа и резки материала. Кроме этого, работу стоит доверять аккуратным профессионалам, так как блоки требуют бережной транспортировки.

Внешний вид керамических блоков напоминает обычный кирпич Источник bel-dom-stroy.ru

Керамзитобетонные блоки

Смесь цемента, керамзита, песка и доломитной крошки. Довольно тяжёлый и неэстетичный материал требует использования дополнительной строительной техники, а также обязательной облицовки готового жилища. Возведение больших двух- и трёхэтажных домов предполагает создание прочного заглублённого фундамента. При этом, сами блоки кладутся быстрее кирпича, огнеупорны и обладают высокими показателями шумо- и теплоизоляции. Таким образом, дома из керамзитобетона – затратный, но прочный и экологичный материал для строительства загородного дома.

Технологии и нюансы строительства панельных зданий

Когда встает вопрос о том, какой многоэтажный дом лучше — кирпичный или панельный, то нужно выяснить технологию строительства. Например, панельные дома собираются по аналогии с конструктором. Возводят здание из бетонных плит. Стыки цементируют.

В наше время технология усовершенствовалась. Вместо бетонных плит стали закупать сэндвич-конструкции. Они отличаются своей «начинкой». Внутри данной конструкции находятся шумоизоляционные материалы, а также теплоизоляционные.

Сэндвич-панели намного крупнее бетонных плит, за счет этого в квартирах стали располагаться выше потолки, увеличилась площадь.

Что значит блочный дом

Термин блочный дом определен строительным материалом, из которого возведены несущие конструкции здания.

По сути, блок – это большой кирпич, выполненный из бетона. Набор таких кирпичей определенной формы наряду с панелями перекрытий и составляет комплект несущих строительных деталей дома.

Типовые блочные дома на фото:

Достаточно часто нам задают вопрос, как отличить внешне панельный дом от блочного?

Если блочный дом не имеет дополнительной отделки фасада, сразу заметно, что наружные стены, сделанные из блоков, имеют гораздо больше швов между отдельными элементами.

Даже в сравнении с крупноблочными зданиями, панельные выполнены из деталей гораздо большего размера.

Кроме того, надежным методом, как отличить блочный дом от панельного, можно считать замер толщины стен – несущие стены в блочном доме имеют толщину порядка 40 см.

Все блочные дома являются типовыми, то есть построенными по единым проектам, которые лишь адаптировали в каждом конкретном случае.

Благодаря применению схожих технологий строительства, здания некоторых типовых серий возводились как в блочном, так и в кирпичном исполнении.

Дома с металлическим каркасом

Металлические каркасы из профильной трубы считаются последним достижением строительных технологий. Таким методом в мире строятся наиболее высотные здания, промышленные сооружения. В отечественном массовом строительстве технология применяется мало, в основном – в малоэтажном домостроении.

Основные преимущества металлических каркасов — короткие сроки монтажа, малая металлоемкость (сравнимая с расходом арматуры), возможность наполнения стен любыми материалами (в том числе – легкими блоками, теплоизоляторами, сэндвич-панелями). Критические недостатки для отечественного массового строительства – высокая стоимость профилированного трубопроката, недостаточное освоение технологии.

Газобетонные блоки – материал для теплых стен

Внешне газобетонные блоки выглядят хуже чем керамоблок, но зато они превосходно держат тепло. Стены из газобетона толщиной 30 — 40 см. построенные в одни слой обладают такими же характеристиками как и многослойный сделанные из кирпича или керамоблоков. При этом в помещении держится достаточно комфортный микроклимат так как газобетон эффективно противостоит колебаниям температуры и влажности. Этот материал не будет гнить и портиться от времени – ведь он имеет неограниченный срок эксплуатации. А по теплоизоляции он в 3 раза лучше, чем кирпич. Это заслуга воздушных пор, находящихся внутри материала.

Структура газобетонных блоков.

Характеристики газобетонных блоков

Газобетон дешево перевозить и просто монтировать. Если нужно разрезать блок, то обычная ножовка великолепно справляется с ним. Раствора или специального клея нужно немного, строительство идет быстро. Если кладку производить на клей, то она получается тонкошовной, что способствует лучшей теплоизоляции помещения. Сделанные в заводских условиях, легкие блоки имеют идеальный срез, так что стены получаются достаточно ровными. Это позволяет сэкономить на внутренней отделке.

Газобетонные блоки обладают небольшим весом, что снижает стоимость их транспортировки, а применять данный материал можно на различных этапах строительства. В виду того, что материал очень легко подвергается обработке, имеет небольшой вес и большие размеры, каменщик делает меньше трудозатрат.

Газобетон не горючий материал, который имеет хороший показатель прочности на сжатие. Изготавливается он исключительно из натуральных компонентов и является абсолютно экологичным. Данный материал достаточно морозостоек, а уровень паропроницаемости дома из газобетона можно сравнивать только с домом построенным из дерева.

Разновидности газобетонных блоков.

Для газобетона важнейшей характеристикой является плотность (D). Она может варьироваться — от 350 до 1200 кг./м3. В зависимости от плотности выделяют марки газобетона, обозначают их буквой «D» и цифрой. Для строительства коттеджа, лучше брать марки D500 — D900. Блок со стандартными размерами (20 х 25 х 60 см) весит 18 кг. Он заменит до 20 кирпичей (общий вес до 80 кг). Поэтому если вы еще не определились из чего строить дом, повнимательнее отнеситесь к данному материалу. 

Подробнее о нем читайте в материале: Газобетонные блоки недостатки и заявленные характеристики.

Достоинства и недостатки газобетонных блоков