Поэтажный план и как его составляют в 2020 году

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

Советы по созданию проекта кровли

Проект крыши должен содержать пожарные уличные трапы

На плане крыши показывают видимые линии, где пересекаются скаты, при этом проставляют уклон. Направление стока воды к воронкам указывают стрелками. На плоской поверхности такие приемники располагают внутри здания, а скатные варианты предусматривают коллекторы по углам строения.

По нормам на плане кровли дополнительно изображают:

• пожарные уличные трапы;
• оголовки вентиляционных шахт;
• печные трубы, сооружения для выхода.

Отдельные участки поверхности с разным уклоном и квадратурой графически выделяют и снабжают выносным текстом. На плане наносят координационные оси здания, к которым привязывают основные габариты кровли.

Требования к чертежам

Вертикальная плоскость сечения передает точные сведения о размерах элемента. Важными отметками являются указания расстояния от потолка до пола.

• Высота потолков стандартных жилых помещений – не больше 3 м;
• Промышленного каркасного здания будет выше – от 3,3 м;
• Помимо стен и их отверстий на чертеже есть перила, локализация лестниц, их высота;
• Для окон в стене указывается высота подоконника. Для здания с мансардой она равна 80 см, от потолка до окна – не больше 30 см.

Дом в разрезе по лестнице чертится после осуществления всех расчетов при проектировании. Сначала при построении и вычерчивании разреза здания нужно проведение координационных осей, после вычерчивания стен, отметка уровней лестничных площадок горизонтальными линиями.

После этого следует от любой горизонтальной линии отложить размер ширины площадки (1410 мм), через каждые 300 мм отметить точки, провести сквозь них вертикальные линии для разбивки ступеней. Затем к площадке нижнего этажа отложить 300 мм (это ширина ступени), соединить точку с последней точкой уровня промежуточной площадки, находящейся выше. Линия нужно чертить наклонную прямую.

Прямая пересечется с вертикальными линиями несколько раз. Сквозь них чертятся горизонтальные (проступи) и вертикальные (подступенки) линии. Остальные ступени и марши разбиваются по такому же алгоритму.

После на разрезе чертят лестничные площадки, марши, контуры сечений ступеней, стен, площадок. Происходит их обводка основными линиями

Важно понимать, что по лестнице плоскость чертится по маршам, располагающимся к смотрящему чертеж человеку ближе других

Проведение работ

При необходимости составления данного документа выделяются следующие этапы проведения работ:

Сначала нужно найти профессионала, который будет выполнять такие работы. Это будет происходить на коммерческой основе. При этом нужно стремиться не только к минимизации затрат

Важное значение имеет профессиональный уровень выполнения. Это может быть отдельный специалист, а может быть представитель специализированной юридической фирмы

При этом речь может идти только о сертифицированном специалисте, который имеет от государства разрешение заниматься данным видом деятельности. После того, как кадастровый инженер приступит к выполнению работы, геодезисты проведут все необходимые измерения, которые дадут необходимые фактические данные для нужных расчётов и соответствующих визуальных схем. После этого данные обрабатываются. Кроме этого, изучаются доступные аналитические данные. Если необходимо, запрашивается информация из Госреестра прав собственности на недвижимость по поводу участка, на котором располагается этот дом. На основании имеющихся данных, проведённых замеров и расчётов, составляется технический план здания, который состоит как из текстовой, так и из графической части. Техплан делается не только в бумажной, но и в электронной форме, скрепляется электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера и передаётся в территориальное отделение Росреестра. Впоследствии на основе этого документа происходит получение кадастрового номера для рассматриваемого объекта недвижимости и, соответственно, кадастровый паспорт на него.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Оформление части дома

Выше говорилось об оформлении частного дома, однако речь может идти и о квартире, и о конгломерате, который состоит из нескольких рядом находящихся квартир, принадлежащих одному хозяину. Речь может идти даже о части квартиры. Правда, подобное может быть лишь при наличии отдельного выхода и возможности независимого проживания от остальной части квартиры.

Во всех перечисленных случаях для оформления права на недвижимость нужно получить кадастровый паспорт на соответствующее имущество. А для этого одним из основных этапов будет оформление его технического плана.

Но что делать в том случае, если речь идёт о части здания, в то время, как кадастровый паспорт на всю недвижимость до сих пор не оформлен?

Тогда можно одновременно оформлять оба кадастровых паспорта:

• на весь дом;
• на данную часть дома.

Архитектор, Стиль, Город, Конструкция, Заказчик

Какие здания относятся к нежилым?

К нежилой недвижимости относятся:

1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).

По законам Российской Федерации паспорта и планы должны составляться по каждой постройке в независимости от того, является здание жилым или нежилым и является промышленной недвижимостью, коммерческой недвижимостью или имеет иное назначение.

Составления технического плана здания

Как было сказано выше, техплан включает в себя графический и текстовый разделы, а те, в свою очередь, разделяются на несколько более мелких подразделов. Они заполняются следующим образом.

Текстовая часть

Первый раздел – общие замечания о технических и кадастровых мероприятиях.

Технический план строения имеет определённые требования в этой части:

1. Отмечается причина принятия решения о составлении техплана.
2. После этого рассматривается основная информация о заказчике. Обычно это владелец объекта недвижимости. Однако закон допускает, что также это может быть человек, уполномоченный владельцем. Здесь фиксируются идентификационные данные заказчика. В некоторых случаях это может быть физлицо, в других – юрлицо. Для физического лица приводятся идентификационные данные из его паспорта и информация о правах собственности и о наличии соответствующей доверенности (если от лица владельца выступает уполномоченный представитель). В том случае, если заказчиком выступает юридическое лицо и его конкретный представитель, то, кроме указанных ранее данных, должны быть отмечены основные данные по этому юрлицу (включая полное наименование и страну регистрации для иностранных юридических лиц).
3. Далее здесь содержатся данные о кадастровом инженере. Кроме его идентификационных данных, необходимо указать регистрационные данные квалификационного аттестата.
4. В последней части начального раздела ставится дата составления документа.

Исходные данные

Она имеет три подраздела:

• сначала перечисляются использованные в работе документы-основания для формирования техплана;
• даётся информация об использовании определённых приборов для проведения геодезических измерений, которые являются фактической базой произведённых расчётов, в частности, приводятся наименования приборов и данные о том, что была своевременно произведена проверка точности их работ;
• в заключительной части указываются кадастровые номера тех объектов недвижимости, которые имеют непосредственное отношение к рассматриваемому объекту (если речь идёт об отдельном помещении, то здесь указываются номера объектов, его образующих).

Помещения

Далее приводятся данные, которые имеют отношение к рассматриваемому помещению. Этот раздел актуален, если составляется технический план помещения, а не здания

Также нужно принять во внимание следующий раздел, где перечисляются отдельные части рассматриваемого помещения. Для технического плана сооружения требования будут  аналогичными

Как чертить план перекрытий и покрытий

Первое, что необходимо для того чтобы чертить план перекрытий и покрытий, за основу нужно взять план здания без перегородок, внутренних размеров и других элементов. Далее необходимо разместить несущие элементы перекрытий на несущих стенах в соответствии с существующими нормами, к примеру, сборные плиты перекрытий необходимо опирать на две несущие стены с перекрытием в 15 см на каждой стене.

При раскладке несущих элементов перекрытия, вы увидите, что подбор их ширины также важен, как и длины. Используя разные по ширине плиты, можно избежать образования больших участков недоборов.

Дело проще обстоит с монолитными перекрытиями, так как под них нет необходимости выбирать плиты из сортаментов сборных элементов. Однако при их использовании необходимо производить расчет арматуры, а также подбирать нужную марку бетона.

По окончании расположения несущих элементов на стенах здания переходят к нанесению обозначений и  размеров. К первым можно отнести обозначения монолитных участков, наименование сборных плит перекрытия, выпуски арматуры и другое. Наносимые размеры существенно не отличаются от размеров на плане дома. Они показывают расстояние между осями, габаритные размеры и расстояние по контурам.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

2. при проведении первичной инвентаризации;

3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

4. при реконструкции или восстановлении имущества;

5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

6. при оформлении договора купли-продажи;

7. обязательно при оформлении наследства;

8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Рисуем чертеж онлайн

В сети имеется не так много веб-ресурсов для черчения и наиболее продвинутые из них предлагают свои услуги за определенную плату. Тем не менее все же есть хорошие онлайн-сервисы для проектирования — удобные и с широким набором возможностей. Именно такие инструменты будут рассмотрены нами ниже.

Способ 1: Draw.io

Один из лучших среди САПР-ресурсов, выполненный в стиле веб-приложений Google. Сервис позволяет работать со схемами, диаграммами, графиками, таблицами и другими структурами. Draw.io содержит огромное количество функций и продуман до мелочей. Здесь вы можете создавать даже сложные многостраничные проекты с бесконечным числом элементов.

Так, если вы пользовались каким-либо офисным веб-продуктом Google, разобраться в интерфейсе и расположении необходимых элементов этого ресурса для вас не должно составить труда. Draw.io отлично справится как с созданием простых набросков с последующим экспортом в профессиональную программу, так и с полноценной работой над проектом.

Способ 2: Knin

Этот сервис довольно специфичный. Он предназначен для работы с техническими планами строительных объектов и собрал в себе все нужные графические шаблоны для практичного и удобного создания общих чертежей помещений.

1. Для начала работы с проектом укажите параметры описываемой комнаты, а именно ее длину и ширину. Затем нажмите на кнопку «Создать».

   Таким же образом вы можете добавлять к проекту все новые и новые комнаты. Чтобы приступить к дальнейшему созданию чертежа, кликните «Продолжить».

   Нажмите «Ок» в диалоговом окне, чтобы подтвердить выполнение операции.

2. Добавляйте на схему стены, двери, окна и объекты интерьера с помощью соответствующих элементов интерфейса. Схожим образом можно накладывать на план различные надписи и половое покрытие — плитку или паркет.

3. Чтобы перейти к экспорту проекта на компьютер, щелкните по кнопке «Сохранить» в нижней части веб-редактора.

   Обязательно укажите адрес проектируемого объекта и его общую площадь в квадратных метрах. Затем нажмите «Ок». Готовый план помещения будет скачан на ваш ПК в качестве картинки с расширением файла PNG.

Да, инструмент не самый функциональный, но содержит все необходимые возможности для создания качественного плана строительного объекта.

Как видите, вы можете работать с чертежами прямо в своем браузере — без использования дополнительного ПО. Конечно, описанные решения в целом уступают десктопным аналогам, но, опять же, на их полноценную замену они и не претендуют.

Опишите, что у вас не получилось.
Наши специалисты постараются ответить максимально быстро.

Подготовка документов

Техплан формируется на основе различных источников. Это не только необходимые геодезические измерения. Для составления бумаг требуются также данные из Госреестра прав собственности по поводу земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Некоторые данные можно определить при помощи аналитических методов. Однако основными источниками нужных данных являются определённые документы, которые должны были быть оформлены заранее. Здесь речь может идти о различных разрешениях, может использоваться проектная документация, декларация на объект недвижимости и другие аналогичные документы.

В соответствии с этим приказом было определено, для оформления каких именно объектов недвижимости что конкретно может потребоваться:

1. Если рассматривать здание, то при составлении техплана могут быть использован ытехнический паспорт (но только в том случае, если он был выдан до 2013 года), проектная документация, декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
2. При оформлении сооружений допустимо использование трёх документов – технического паспорта, декларации и также проектной документации.
3. В том случае, когда рассматривается объект незавершённого строительства, могут понадобиться: разрешение на строительство, техпаспорт, декларация и проектная документация.
4. При составлении техпаспорта для отдельного помещения можно будет использовать декларацию и другие документы. В частности, это техпаспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой помещения (если таковая имела место). В последнем случае прилагается проект перепланировки и акт приёмки комиссии, который удостоверяет, что соответствующие изменения были проведены.
5. Когда составляется техпаспорт для ЕНК, могут потребоваться проектная документация или декларация объекта недвижимости.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями. Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Функция, назначение и тип объекта

Создание листа чертежа

Для создания листа чертежа выберите в меню «Добавить», на
панели инструментов, вкладки «Листы», команду «Сформировать
с чертежа».

Перед фиксацией области чертежа необходимо задать размер листа и определить
дополнительные параметры для формирования чертежа.

Укажите параметры листа, размер страницы и поля при помощи вкладки «Листы»
панели инструментов.

Добавьте, при необходимости, в разделе «Условные обозначения». В раздели
«Настройки вывода элементов» установите один из трёх параметров
печати условных обозначений:

1. «на чертеже» — для вывода условных обозначений на одном
   листе с чертёжом;
2. «на следующем листе» — при установке данного параметра
   чертёж и условные обозначения будут сформированы на разных листах;
3. «ссылка на лист» — при установке данного параметра при
   формировании чертежа в нижней части листа чертежа будет сформирована
   надпись «условные обозначения представлены на листе № ___»,
   номер листа можно указать в поле «Номер листа». При установке
   данного параметра условные обозначения не выводятся на печать и их
   необходимо формировать в на другом листе.

Для вывода на чертеже указателя на север включите параметр «Направление
на север».

Установите параметр «Название листа в заголовке чертежа» для
вывода названия листа, указанного в колонке «Название». Название
листа будет выведено под названием чертежа.

Графический блок плана здания

Следующий ключевой блок, формирующий структуру плана, о котором идет речь, — графический. Он нужен для того, чтобы наглядно отразить ключевые элементы здания — несущие конструкции, пролеты, прилегающие к сооружению объекты.

Графическая часть плана составляется на основании данных, содержащихся в кадастровой выписке по земельному участку, на котором располагается здание. Кроме того, при ее оформлении могут использоваться различные картографические материалы, которые позволяют определить месторасположение объекта. Графический блок рассматриваемого плана может включать различные условные обозначения, перечень которых определен в соответствии с отдельными Приложениями к Приказу №403.

Полезно будет рассмотреть также то, каким образом в план объекта включается ряд иных важнейших компонентов, а именно — схема геодезических построений и чертеж.

Чертежи дома в сечении и изображение фасадов с разных сторон

Нарисовать проект дома невозможно без изображения всех фасадов, которые наглядно демонстрируют внешнее состояние лицевого входа, вид сзади и по сторонам. Таким образом, должно быть четыре листа, где необходимо нарисовать чертежи, изображающие:

• фронтальный фасад;
• боковой фасад №1 (правая сторона);
• боковой фасад №2 (левая сторона);
• фасад задней части дома.

Чертеж фасада дома фактически отображает первоначальные наброски и эскизный план здания. Его можно легко создать с помощью специальных компьютерных программ, поэтому, перед тем как нарисовать проект дома, необходимо тщательно все обдумать, проконсультироваться со специалистами разных профилей в строительстве и согласовать все детали с членами семьи. Окончательный вариант должен нравиться всем домочадцам.

Проекты кирпичных домов: интересные идеи и решения (прочитать подробнее)

После чертежей фасадов отдельным списком в таблице указывается спецификация элементов столярных изделий – дверей и окон, причем учитывается способ их открытия. Для каждого изделия обозначены четкие формы, параметры, определено наличие и количество стекол. Дом в два этажа может иметь до трех десятков наименований такой продукции.

   
Чертежи с изображением фасада двухэтажного дома с разных сторон.На заметку! Создать проект небольшого двухэтажного дома можно по аналогии с чертежами квартир. За основу первого этажа берется план двухкомнатной квартиры, а второй этаж включает спальню, две гостевых комнаты и дополнительный санузел.

Сопутствующая документация к проекту и строительным чертежам

Строительный проект – не только набор эскизов, чертежей и таблиц, здесь содержится подробная информация о каждом из этапов строительства и об отдельных участках работы. Это позволяет в итоге получить комплексную капитальную постройку.

Каждый проект, кроме уже перечисленных чертежей, в обязательном порядке включает такие документы:

• архитектурно-конструкционную характеристику;
• описание функциональности здания;
• технические и экономические данные, такие как площадь, кубатура, высота;
• описание инженерных решений;
• виды, перечень и количество строительных и отделочных материалов.

Руководствуясь проектом, можно организовать строительный процесс, установить последовательность работ и определить финансовые затраты

Архитектурный паспорт содержит копию лицензии проектировщика, пояснительную записку, расцветку фасадов, поэтажные планы, осевые разрезы и план кровли.