Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Что лучше, брежневка или хрущёвка?

Разница между брежневкой и хрущевкой не столь очевидна обычному человеку. Выбор здесь будет зависеть от ожиданий покупателя, его личных запросов.

Можно сказать, что и покупка хрущевки, и покупка брежневки могут быть выгодны с определенной стороны, в частности:

1. Брежневка выгодна тем, что она более надёжна, построена позже, имеет более высокую площадь и удобную планировку. В ней нормальная звукоизоляция и противодействие теплу и холоду.
2. Хрущёвка выгодна тем, что она дешевле брежневки. Кроме того, можно выгодно инвестировать в неё денежные средства, если решить купить ее в Москве. Покупатель может купить недорого хрущевку, дождаться очереди ее сноса и получить новую большую квартиру в новостройке по программе реновации жилья.

И та, и другая квартира пригодна для нормального проживания. Но в брежневке возможно будут более лучшие условия, за что придётся заплатить высшую цену.

Преимущества и недостатки хрущевок

Малогабаритное жилье характеризуется массой минусов. Хозяйственные и жилые помещения имеют минимальную площадь, возникают трудности с перепланировкой. Ванная комната и туалет напоминают кладовку, они абсолютно не похожи на своих «братьев» даже в европейских отелях. Размер окна в хрущевке так мал, что для установки современных стеклопакетов требуется индивидуальный подход. В подобных домах практически нет шумо- и звукоизоляции, слышны разговоры в квартире соседей.

Несмотря на огромное количество недостатков, миллионы россиян живут в таких квартирах всю свою жизнь. Есть в подобной планировке и достоинства. По сравнению со сталинками у хрущевок более современные инженерные коммуникации, поэтому проще создать условия, комфортные для проживания. Электропроводка в сталинках не рассчитана на сильные перегрузки, часто возникают короткие замыкания. В хрущевках подобных проблем не выявлено, только в случае нарушения правил эксплуатации сети.

Стандарты и нормы высоты помещений

Если обратиться за помощью к строительным нормам и стандартам, то и здесь мы не получим чёткого ответа на вопрос об оптимальной высоте потолка. СНиП говорит только о нижнем пределе высоты для каждого из жилых или нежилых помещений:

• абсолютно все жилые помещения (в том числе и кухни) в средней полосе должны строиться с учётом минимальной высоты потолка в 2,7 м, а исключение составляют только 2,5-метровые потолки в специально оговоренных климатических зонах;
• для коридоров и холлов минимальная высота потолка должна быть 210 см;
• для мансардных этажей нет определённого минимума по высоте;
• минимальная высота потолка в котельной должна быть не менее 220 см;
• высота подвального помещения не должна быть ниже 1,6 м.

Натяжной потолок

При желании обустроить в квартире подвесную потолочную конструкцию выбирайте не многоуровневые варианты, а классическую одноуровневую систему. Она подразумевает применение профилей с незначительной толщиной, поэтому пространство в помещении будет скрадено по минимуму. Расстояние между основной поверхностью и натяжным полотном не должно быть больше 3 см, тогда высота потолка в хрущевках почти не уменьшится. Встроенные осветительные приборы способны опустить потолок еще почти на 5 сантиметров. Их лучше не использовать в квартирах такого типа. При желании спрятать инженерные коммуникации под потолком потребуется как минимум 15 см, что недопустимо в случае малогабаритных жилищ.

Идеальным решением, учитывая размер окна в хрущевке, станет использование зеркального либо глянцевого полотна белого цвета. Рассеивание и отражение визуально расширяют комнату.

Если у вас хрущевка, планировка ее потолка – трудоемкий процесс. При установке натяжного варианта учитывайте риск частых порезов, проколов. Возрастает возможность оплавления полотна в тех местах, где установлены осветительные приборы, поэтому оптимальным решением будет применение светодиодных светильников.

Как рассчитать оптимальную высоту потолка при проектировании и ремонте

Как видно из описания различного жилья, стандартная высота потолка может быть различной, ее можно уточнить и сравнить в приведенной ниже таблице.

Таблица 1. Стандартная высота пололка в разных типах домов.

Кроме стандартной, существует и такое понятие, как оптимальная высота потолка. Она учитывает не только требования СНиП к микроклимату и безопасности, но и эргономику помещений, сочетание габаритов по всем трем измерениям. Следует отметить, что оптимальная высота потолка не должна быть ниже регламентируемой.

Опытные застройщики рекомендуют выбирать оптимальную высоту потолков с учетом нескольких факторов, описанных в таблице.

Таблица 2. Выбор оптимальной высоты потолков в различных помещениях.

Расчет лестницы на второй этаж

Несмотря на то, что стандартная высота потолка регламентируется нормами, ее значение может сильно различаться. При покупке нового или вторичного жилья этот параметр нужно уточнить в техническом паспорте на квартиру или дом либо измерить самостоятельно. При частной застройке лучше руководствоваться личными потребностями и предпочтениями, ведь правильно выбранная высота помещений позволит не только создать в доме нужный стиль и интерьер, но и обеспечить там комфортную обстановку.

Оптимальный размер совмещенного санузла в частном доме. Габариты санузлов

Примеры планировок ванной комнаты

Площадь санузла принимается во внимание не только во время проведения ремонтных работ, но и при покупке нового жилья. И чтобы понять, поместится ли в ней все необходимые бытовые принадлежности, стоит оценить габариты помещения

Так вы определите:

• как лучше разместить сантехнику;
• каким образом проложить все необходимые коммуникации;
• какие варианты отделки использовать во время ремонта.

Нормативное регулирование параметров

Перед началом перепланировки, необходимо получить разрешение в БТИ

Высота, ширина и оптимальная площадь ванной комнаты непосредственно связаны с линейными размерами санузла. Они регулируются немалым списком нормативных актов соответствующих инстанций, таких как ГОСТ и СНиП. Поэтому прежде чем приступить к реализации своих дизайнерских проектов, нужно ознакомиться с нормативно-правовой базой в этой сфере. Если этим нюансом пренебречь, перепланировка помет быть признана незаконной.

Важно! Отдельно стоит отметить перепланировку в квартирах. Чаще всего БТИ не дают добро на реализацию плана, если мокрая зона отличается по конфигурации с санузлом соседей снизу

Ведь в такой ситуации площадь санузла может оказаться над жилой зоной, что по нормам недопустимо.

Какие минимальные габариты?

Пример маленькой ванной комнаты

Советы и рекомендации для дачников и огородников на портале, а также советы и рекомендации по водоснабжению и отоплению.

Минимальные параметры ванной комнаты не позволяют уместить в помещении все необходимое оборудование. Поэтому владельцы компактных санузлов стараются расширить пределы помещений, но здесь главное не нарушить санитарные нормы, указанные в СНиП.

Минимальные параметры:

• Высота ванной комнаты должна равняться минимум 2,5 м;
• глубина помещения составит 1, 2 м;
• Ширина ванной комнаты не должна быть меньше 0,8-0,9 м;
• Высота потолков в коридоре вблизи санузла минимально составит 2,1 м.

Последний пункт следует учесть тем людям, которые хотят дополнительно оборудовать антресоль.

Видео с советами и рекомендациями:

Натяжные потолки в кухне в хрущевке вполне могут прижиться, но их полотна должны быть светлых оттенков и дополнять интерьер помещения. При необходимости устранения сильных загрязнений полотно можно демонтировать, вымыть, просушить и установить на место (см.  Натяжные потолки на кухне — эксклюзив в вашем доме)

При выборе материала, когда оформляются натяжные потолки в зале хрущевки следует обратить внимание именно на светлые тона, глянцевые и зеркальные поверхности, которые будут отражать предметы, находящиеся в помещении. Благодаря чему зрительно создается эффект увеличения не только площади комнаты, но и высоты потолков.  Существенным недостатком натяжных конструкций при такой высоте потолка является возможность проколов и порезов

Еще одной проблема, с которой сталкиваются домочадцы с невысокими перекрытиями — это оплавление полотна в месте крепления светильника за счет использования ламп, которые не отвечают нормам, предъявляемым к их мощности при создании навесных систем.

Модернизация

Надстроенный этаж. Казань

В —2000 годах в Казани реализовали проект по достройке на хрущёвках шестого этажа. Таким образом было модернизировано 2 дома на улице Короленко и проспекте Галимджана Ибрагимова.

В 2000-х годах подобным образом в Сыктывкаре был достроен дом № 13 на улице Оплеснина.

В 2007 году в Уфе к дому № 106/2 на проспекте Октября было надстроено 2 этажа, на которых расположились 16 двухуровневых двух- и трёхкомнатных квартир. Подрядчиком реконструкции выступила чешская фирма «Брно», уже имевшая опыт возведения подобных надстроек в Чехии. В результате проект был признан нерентабельным, и планы по реконструкции ещё двух соседних пятиэтажек были свёрнуты.

В некоторых городах (например, Минске, Саранске) при капитальном ремонте хрущёвским домам утепляют внешние стены.

Выбираем интерьер

В малогабаритной квартире сложно представить, к примеру, античный стиль, он требует больших пространств, высоких потолков. В хрущевках нужно сочетать светлые цвета с настенным декорированием, минимальным количеством мебели.

Минимализм идеален для обустройства комнат. Контрастный и строгий интерьер позволит по максимуму использовать свободное пространство. В оформлении должен доминировать светлый тон: слоновой кости, белый, песочный, бежевый, в качестве контраста и дополнения подойдет серый цвет.

Выбранный для фона колер должен присутствовать на всех видах плоскостей: стенах, полу, потолке, крупных элементах мебели. Для декорирования поверхностей допускается использование темных оттенков.

Перепланировка

Если у вас хрущевка, планировка у нее наверняка неудобна для проживания. Именно поэтому многие владельцы подобного жилья стараются что-то в нем изменить. Такие мероприятия требуют учета особенностей архитектурно-технического плана здания, согласования перепланировки с БТИ. Нет необходимости сносить стены, чтобы провести корректировку комнат. Для начала нужно перенести дверной проем. В результате получится выиграть в площади.

Если дверь располагается по центру меньшей стены, ее переносят на другое место, как можно ближе к углу комнаты.

У распашных дверных проемов есть существенный недостаток – огромное пространство для закрывания, поэтому их меняют на вариант купе либо системы-гармошки.

На следующем этапе перепланировки визуально расширяют пространство за счет оконных блоков. Таким способом количество квадратных метров в квартире увеличить не получится, но при безрамном оформлении оконных проемов зрительный эффект обязательно порадует.

Красивые идеи в интерьере

Компенсировать отсутствие свободного пространства в ванной комнате можно с помощью замены стандартной ванны на современную душевую кабину. Конечно, это лишит хозяев квартиры возможности понежиться в пенной ванне, но зато позволит установить в помещение еще и стиральную машину.

Можно использовать вместо стандартных дверей двери-трансформеры, складывающиеся гармошкой, либо вообще отказаться от створок, оставив лишь аккуратно оформленные арки. Это визуально расширит пространство и позволит воздуху свободно циркулировать.

Еще один очень смелый, но очень интересный способ преобразовать пространство – разместить кухонные тумбы не вдоль стены, а вдоль окна. Таким образом выигрывается определенное количество метров на кухне, и само помещение приобретает необычный вид. Опять же, решает проблема дополнительного света на кухне – готовить теперь можно будет прямо у окна, не нужно проводить подсветку.

О интересных задумках перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

Недостатки и способы их устранения

Помимо невысокого расположения потолок в хрущевке часто имеет и другой недостаток – неровную поверхность. Избавиться от этого изъяна самым популярным сегодня методом – установкой натяжного полотна – может быть непросто ввиду того, что подобные конструкции еще больше снизят высоту стен.

Однако улучшить вид помещения, скрыть дефекты поверхности верхнего перекрытия все же возможно. Для этого есть несколько способов.

Окрашивание и оклейка обоями

Современные строительные материалы позволяют самостоятельно справиться с большинством недостатков бетонной плиты: заделать щели и выемки, устранить неровности, выровнять поверхности. После проведения этих работ, ошкуривания и грунтования потолка его можно покрасить акриловой краской на водной основе – подобное бюджетное решение все еще остается популярным, несмотря на обилие альтернативных вариантов.

Поверхности предварительно выравнивают, а затем оклеивают обоями, которые впоследствии можно покрасить водоэмульсионной или акриловой краской.

Отделанный таким способом потолок выглядит эстетично, а затраты на ремонт будут минимальными. Кроме того, покрытие можно чистить по мере загрязнения, удаляя пятна влажной тряпкой. Большинство обоев под покраску можно перекрашивать несколько раз, так что при желании освежить интерьер легко изменить цвет потолка.

Отделка потолочной плиткой

Потолок в хрущевке можно оклеить и специальной плиткой из пенополистирола – это обойдется почти также дешево, как отделка с помощью обоев, однако разнообразный дизайн и обширная цветовая палитра дают большие возможности при оформлении. Например, популярен прием совмещения плитки двух оттенков.

Подвесные и натяжные конструкции

Подвесные конструкции из гипсокартона обойдутся дороже, чем предыдущие варианты. Их главное достоинство – возможность быстро выровнять поверхность потолка.

Такие конструкции не требуют тщательного выравнивания бетонного перекрытия, их легко установить, а после монтажа в помещении не останется большого количества строительного мусора.

Установка натяжного потолка из ПВХ-пленки или тканевого полотна в хрущевке возможна, однако в этом случае важно обращать внимание на толщину конструкции. Существуют натяжные потолки, которые размещают на расстоянии 3 см от бетонного основания. Они не оставляют возможности одновременно установить встроенные светильники и не позволяют замаскировать коммуникации (для этого потребуются установки, отнимающие до 15 см от высоты стен), однако помогают скрыть все дефекты и неровности бетонного перекрытия

Их можно смело использовать в хрущевках

Они не оставляют возможности одновременно установить встроенные светильники и не позволяют замаскировать коммуникации (для этого потребуются установки, отнимающие до 15 см от высоты стен), однако помогают скрыть все дефекты и неровности бетонного перекрытия. Их можно смело использовать в хрущевках

Существуют натяжные потолки, которые размещают на расстоянии 3 см от бетонного основания. Они не оставляют возможности одновременно установить встроенные светильники и не позволяют замаскировать коммуникации (для этого потребуются установки, отнимающие до 15 см от высоты стен), однако помогают скрыть все дефекты и неровности бетонного перекрытия. Их можно смело использовать в хрущевках.

Размер ванной комнаты в кирпичной хрущевке. Подготовительные работы

На подготовку к непосредственному началу работ в ванной я взял где-то две недели, чтобы определиться с проектом будущей ванной комнаты: составить разводку водопровода и канализации, вентиляции, схему укладки плитки и т.п.

Итак, что же из себя представляет санузел в типовой панельной хрущёвке? По сути это просто кабина, которую отливали где-то на ДСК и уже в сборе устанавливали на её место в хрущевке при строительстве. Стенки кабины имеют мизерную толщину в 3-5 см и выполнены они армированным гипсобетоном. Материал очень слабый и легко крошится перфоратором или даже молотком. На рисунке ниже, стенки «кабины» заштрихованы и, как мы видим, они соседствуют с двумя несущими стенами хрущевки, в одной из которых (между кухней и ванной) находятся вентиляционные шахты.

В ремонтной практике самым распространённым вариантом является снос перегородки хрущевки между туалетом и ванной, что якобы делает санузел просторнее и появляется много дополнительного места. Однако на мой взгляд, это самое обыкновенное заблуждение: сколько я не пытался гипотетически спроектировать такой «просторный» совмещённый санузел в своей хрущевке, у меня ничего не выходило.

Как я уже говорил, размеры ванной комнаты в моей хрущевке в свету 1360*1520 мм. По длинной стороне у нас стояла ванна 150 см, которую мы решили заменить на 140 см и поставить её по короткой. Для этого из существующих размеров, мне не хватало 4 см, которые я и решил получить посредством сноса стенки ванной, прилегающей к несущей стене хрущевки с вентиляционными шахтами. Этот «гипсокартонбетон» был разбит обычным молотком каменщика всего за три-четыре часа. Тяжелее всего было именно вынести почти две полные ванны строительного мусора. Арматурная сетка аккуратно срезана болгаркой.

Старого, доремонтного вида ванной комнаты хрущевки я увы продемонстрировать не могу, но поверьте, там всё было очень грустно.

Предупреждаю, что снося стену хрущевки, вы лишаете потолочное перекрытие одной точки опоры. Сложено оно тем же самым гипсобетоном и находится в составе цельной «кабины». Его тоже можно демонтировать, но я решил просто укрепить потолок ванной подперев его брусом 40*50 мм и дюбелями 10*100мм – этого вполне хватит.

Две из четырёх стенок в ванной комнате хрущевк оказались кривыми, с завалом аж до 3 см, поэтому мне предстояло заняться их выравниванием.

После того, как я отремонтироваля в своей хрущевке кухню и коридор, я уже имел некоторые навыки штукатура, но в ванной решил применить другой метод выравнивания стен, который по итогу мне очень понравился. В стене в несколько рядов рассверливаются отверстия, в них закручиваются саморезы, головки которых выставляются по уровню и таким образом получаются опорные точки новой, ровной и строго вертикальной, плоскости (на первом снимке внизу видны торчащие из стены справа саморезы). Грунтуем стены и ждём 1,5-2 часа. Дальше берём плиты влагостойкого гипсокартона 1500*600 мм, которые идеально подгоняются под размеры нашей стены в хрущевке(1520 мм) и «приклеиваются» к стене на специальный клеевой раствор для гипсокартона. В отличие от штукатурки, клеевой состав застывает быстрее (до 20 минут), поэтому плиты не оползают. Состав наносится «плюшками» через каждые 15-20 см, на которые ложится плита ГКЛ и пристукивается киянкой или вдавливается правилом так, чтобы плоскость плиты совпадала с плоскостью выставленных ранее головок саморезов.

Стандарты и нормы высоты помещений

Если обратиться за помощью к строительным нормам и стандартам, то и здесь мы не получим чёткого ответа на вопрос об оптимальной высоте потолка. СНиП говорит только о нижнем пределе высоты для каждого из жилых или нежилых помещений:

• абсолютно все жилые помещения (в том числе и кухни) в средней полосе должны строиться с учётом минимальной высоты потолка в 2,7 м, а исключение составляют только 2,5-метровые потолки в специально оговоренных климатических зонах;
• для коридоров и холлов минимальная высота потолка должна быть 210 см;
• для мансардных этажей нет определённого минимума по высоте;
• минимальная высота потолка в котельной должна быть не менее 220 см;
• высота подвального помещения не должна быть ниже 1,6 м.

Удачные варианты перепланировки

Многие сейчас пробуют делать перепланировку в «хрущевках». Прежде, чем приступать к такой работе, необходимо ознакомиться с планом дома и узнать, какие стены у вас несущие. Чаще всего делают следующие варианты перепланировок:

• из однокомнатной квартиры можно сделать студию, если вас не устраивает маленькая кухня. Этот вариант подойдет для проживания одного человека;
• если у вас в двушке есть проходная комната, ее можно объединить со второй и сделать просторную однокомнатную квартиру;

• в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах также часто объединяют комнаты;
• чтобы, напротив, разделить пространство внутри комнаты, можно сделать арку, колонну или дополнительную стену – это актуально для больших семей в однушках и двушках.

Все об особенностях перепланировки «хрущевки» смотрите в следующем видео.

Высота

Во времена правления Никиты Хрущева правительство поставило задачу обеспечить все молодые семьи собственным жильем. Огромная потребность населения в квартирах требовала от государства решать эту проблему максимально массово и в сжатые сроки. Именно поэтому основным лейтмотивом застройки в последующие годы стали предельный минимализм и функциональность.

Приоритет был отдан строительству пятиэтажек. Причем дома строились из панелей: кирпичная кладка была слишком дорогим материалом.

Откуда взялось ограничение в 5 этажей? Все просто – это максимально допустимая высота, при которой в многоквартирном доме может не устанавливаться лифт. Его установка требовала больших средств – это было непозволительной роскошью для советских людей в тот тяжелый для страны период времени.

Задача экономить на всем, чем можно, не обошла стороной и габариты квартир: в них попросту не было ни единого лишнего квадратного сантиметра, чего только стоили одни кухни размером 5-7 кв. м.! Крохотная прихожая, миниатюрный санузел и небольшие комнаты – вот главные черты построек хрущевского периода.

Потолки в таких зданиях также были невысокими. Их стандартная высота составляла примерно 2,5 м (на практике это значение варьировалось зависимости от конструкторского бюро, этот показатель мог составлять 2,45, 2,55 и даже 2,60 м).

Такая высота также была продиктована экономией. Справедливости ради следует отметить, что под экономией не подразумевается применение дешевых стройматериалов – дома в эпоху СССР всегда строились добротно и качественно. Сокращение высоты жилого пространства существенно снижало затраты на отопление и позволяло увеличить число отдельных квартир.

К примеру, если бы высота потолков составляла 3 метра, то здания пришлось бы строить четырехэтажными, а это бы означало сокращение количества жилых помещений, что в те годы было абсолютно неприемлемо. Подобные размеры разительно отличались от привычных сталинок, поэтому многие люди ощущали дискомфорт и называли хрущевки «бетонными коробками».

В то же время большинство советских граждан были счастливы получить подобную жилплощадь, так как долгие годы вынуждены были ютиться в бараках и коммуналках.