Что такое таунхаус: определение и фото

Немного истории

Разберёмся, откуда пошло само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Одни придерживаются теории, что это название появилось в Англии, где-то в шестнадцатом веке, и использовалась эта постройка для военных целей, а, точнее, для размещения солдат.

Последователи другой, более распространённой версии, склонны считать, что пентхаусы появились в двадцатые годы прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах. Тогда шла мода на роскошное жильё на крышах и приобрести его могли, впрочем, как и сейчас, очень состоятельные люди. В США стали строились подобные квартиры-дома в шестидесятых годах. Но и сейчас спрос на этот объект недвижимости не упал. В России они, появились только спустя шестьдесят лет, в девяностых, но в СССР существовало такое понятие, как мансарды, отдалённо напоминающие пентхаусы. Они располагались в домах, построенных ещё во времена империи.

Вернёмся в современность и рассмотрим преимущества пентхаусов:

1. Воздух чище на высоте.
2. Ощущение превосходства, как психологический фактор.
3. Находясь в городе, можно ощутить себя в загородном коттедже.
4. Панорамный вид.
5. Отсутствие соседей.
6. Вложение средств в пользующийся спросом объект недвижимого имущества.
7. Экологичность.
8. Высокие потолки.

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Выбор проекта таунхауса. Проектирование и отделка фасада

На этапе проектирования таунхауса немаловажное значение имеет то, какие материалы будут использованы. От выбора материала для строительства и отделки во многом зависит архитектурная составляющая проекта, и, как следствие, эти ограничения влияют на оформление территории вашего участка

Учтите, что далеко не все типы отделки хорошо сочетаются друг с другом. Например, отделка штукатуркой хорошо сочетается с фрагментами из искусственного или природного камня. Также неплохо смотрится блокхаус с камнем. В тоже время отделка сайдингом весьма ограничивает возможность использования камня, с точки зрения дизайна фасадной отделки.

Если вы решили реализовать комплексный проект постройки, который включает в себя кроме архитектурной и технической части ландшафтный дизайн, то о подборе материалов следует позаботиться уже на стадии разработки проекта.

Согласитесь, что сруб нелепо смотрится на фоне яркого решения в стиле «Гауди» и тем более, если этот шедевр окружен японским садом и плетеной изгородью.

Какие есть виды таунхаусов?

Несмотря на того, что таунхаусы в России — это довольно «молодой» тип загородного жилья, у него уже есть несколько видов. Появление новых видов было обусловлено тем, что девелоперы хотели разнообразить рынок недвижимости, внести новшества и изменить его направление.

Лэйнхаусы

От англ. LaneHouse (в переводе означает «дом в переулке»). Это комплекс двух-трехэтажных домов, отличающихся друг от друга архитектурой и внутренней отделкой. Также он имеет собственный вход, небольшой участок и гараж.

Несколько лэйнхаусов образуют сеть переулков, благодаря чему получили свое название. Одним из ярким примеров таких проектов в Подмосковье является коттеджный поселок Ильинка.

Дуплексы

Это домовладение, состоящее из двух секций, соединенных одной стенкой, каждая из секций имеет отдельный вход.

Дуплекс предназначен для проживания двух семей. Предполагается, что дуплексы приобретают большие семьи, чтобы находиться совсем рядом с близкими. Однако, еще нет подтверждений этому мнению, т.к. многие дуплексы приобретают и совершенно незнакомые люди.

Дуплекс считается и разновидностью коттеджа, но в отличие от него имеет меньшую цену и маленький участок.

Твинхаусы

От англ. TwinHouse (перев. «дом-близнец»). Твинхаусы также предназначены для проживания двух семей и очень похожи на дуплексы. Поэтому не всегда можно провести четкую грань между этими двумя видами жилья.

Твинхаусы представляют собой 2 отдельных дома, соединенных общей стенкой. В качестве примера поселка с твинхаусами можно привести поселок Рождествено по Волоколамскому шоссе в 30 км. от МКАД.

Квадрохаусы

Это одно-, двух- и даже трехэтажный комплекс, состоящий из 4 секций и, как следствие, предназначенный для проживания четырех семей. Каждая их четырех секций, также как и остальные таунхаусы, имеет собственный вход, гараж и земельный участок.

Вилетты

Являются аналогом таунхаусов, но с более оригинальным архитектурным стилем. Представляет собой «маленький итальянский дворец» с арками, мансардами, террасой и земельным участком.

Бриттанхаусы

Это таунхаусы, выдержанные в строгом английском стиле. Их архитектура отличается отделкой фасада терракотовым кирпичом, что придает утонченность строению. Как правило, бриттанхаусы представлены в сегменте элитного класса.

Какие есть тик ток хаусы в России?

В России за полгода появилось свыше 10 тиктокерских домов. Самые первые из них копировали американский проект. Один из них даже так и называется – Hype House Rus (то есть “Хайп Хаус по-русски”).

В число наиболее популярных и влиятельных тик ток хаусов входят:

1. Dream Team House
2. XO Team House
3. Hype House Rus
4. Just Team House
5. Crush Family House
6. Freedom Team House

В каждом из домов живет по 10-15 участников. У каждого из них от 1 до 5 миллионов подписчиков. Например, в Дрим Тиме 13 участников (Даня Милохин, Мимимижка, Ксения Зверева, Ника Гесер, Артур Бабич, Анна Покров, Маха Горячева, Карина и Марина Манукян, Влад Кочепасов, Анастасия Усеева, Олег Романенко, Амина Мирзоева и Диана Астер).

Возраст этих ребят тоже разный, но диапазон примерно от 13 до 24 лет.

Crush Family House

Покупка таунхауса

Если вы решили приобрести таунхаус, то стоит воспользоваться основными рекомендациями, которые обычно дают при покупке любого вида жилья.

Если вы пришли к выводу, что хотите купить строящееся жилье,  то оцените свои финансовые возможности и выберите ценовую категорию недвижимости. Изучите проектную декларацию, план застройки, инфраструктуру местности. Поинтересуйтесь репутацией застройщика. Оформление документов лучше доверьте опытному юристу, в противном случае вы рискуете стать жертвой ловких мошенников и потерять свой капитал.

Помните о том, что, покупая таунхаус, вы не становитесь владельцем прилегающего к нему земельного участка. В большинстве населенных пунктов РФ участок можно получить лишь в аренду. После сдачи объекта в эксплуатацию право на землю переходит к товариществу собственников. Земля, на которой был построен таунхаус, приравнена к земельным участкам, на которых строятся многоквартирные дома, а значит, на нее будут распространяться те же нормы.

Совет от специалистов по земельному законодательству: Чтобы не иметь проблем при дальнейшей продаже таунхауса или получении кредита по ипотеке,  не вступайте в долевую собственность на землю вместе с вашими соседями!

Таунхаус можно купить и в готовом виде напрямую у собственника, сэкономив на услугах агентств недвижимости или частных посредников. В случае приобретения готового таунхауса вы сможете увидеть свое будущее жилье собственными глазами, оценить планировку, коммуникации, удобства и другие важные для вас нюансы, чтобы понять, насколько комфортно это жилище для вас и вашей семьи. Можно даже арендовать таунхаус на некоторое время, чтобы окончательно убедиться в правильности принятого решения.

Таунхаус – перспективный вид жилья, популярность которого неуклонно растет. Большое число инвесторов и застройщиков уже работают в этом направлении, и в скором будущем в России появится много красивых, комфортных и современных строений с уже знакомым нам названием «таунхаус».

Описание таунхауса

Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом. Он отличается от обычной квартиры тем, что здесь нет соседей сверху и снизу, есть только по бокам. Потому что домики соединены между собой одной стеной. Вход у каждой семьи отдельный. При покупке таунхауса вы получаете в собственность небольшой участок земли – от 1 до 4 соток. Также выделяется место для парковки. Обычно такая недвижимость имеет 2 или 3 этажа, на которых может разместиться большая семья.

Планировка, как правило, вертикальная. Кухня, гостиная и подсобное помещение находятся на первом этаже. А кабинет, спальни родителей и детские – на втором. Санузел предусмотрен на каждом уровне. Такой вариант подходит желающим избежать городской суеты, но не имеющим финансовых возможностей приобрести загородный дом.

Себестоимость строительства гораздо меньше за счет того, что на одного собственника выделено меньше земли в сравнении с загородным домом. Также сокращаются расходы на коммуникации, ведь подведение общей воды и канализации к нескольким коттеджам стоит гораздо дешевле, чем к одиноко стоящему дому. Кроме того, задействовано меньше материалов, а значит, обслуживание будет стоить значительно меньше.

Владелец сразу после покупки может сделать перепланировку. Достаточно согласовать перенос газового котла и счетчиков, изменение размера комнат посредством перемещения перегородок – исключительно по желанию хозяина. Нередко на первом этаже таунхауса располагаются магазин, салон красоты – это удобный вариант для бизнесменов. А на втором этаже живут все домочадцы.

Часто здесь селятся люди, которых объединяет принадлежность к определенному слою общества. Территория поселка охраняемая, как правило, в плане строительства предусмотрены: детские сады и школа, магазины, спортзал и гольф-клуб. Бывает, что жильцы вступают в долевое пользование земельных участков. Не стоит этого делать. Потому что при продаже дома вы не сможете продать участок, а значит, сделка будет признана недействительной.

После покупки таунхауса в Росреестр нужно подать для оформления следующие документы из Бюро технической инвентаризации.

• Выписка из ЕГРП о праве на собственность.
• Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.
• Паспорта продавца и покупателя. Если действуют представители от их лица, то нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
• Соглашение, подтверждающее права собственности.

Если недвижимость оформляется в ипотеку, дополнительно стоит приложить:

• договор на ипотечный кредит;
• доверенность от кредитора;
• закладную.

Этот американский тип застройки добрался до России еще в 90-х годах прошлого века. Ожидается, что доля таунхаусов на рынке со временем будет только возрастать. Поэтому эта сфера становится более привлекательной для инвесторов.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

• Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.
• Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьиИсточник pinterest.com

• Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.
• Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).
• Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожейИсточник pinterest.com

Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса

Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла

Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности:

• Проекты таунхаусов с гаражом.
• Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.

О плюсах и минусах коттеджных поселков в следующем видео:

Еще несколько проектов таунхаусов смотрите в следующем видео:

Цены на проекты таунхаусов

Выбор готового проекта позволяет будущим владельцам сэкономить время и деньги. Если вы приобретаете типовой проект в строительной компании, то можете внести в него небольшие корректировки бесплатно. Средние и значительные изменения оплачиваются дополнительно. Как правило, в стоимость входит теплотехнический расчет (в соответствии с действующими нормами) и адаптация проекта.

Двухэтажный проект таунхауса на 4 семьи эконом классаИсточник domik.ua

Стоимость типовых проектов (планов и документов) таунхаусов выглядит следующим образом:

• Проект на две семьи с отдельными террасами (120-130 м2): 23,8-24,5 тыс. руб.
• Проект на две семьи с мансардой и террасой (150-160 м2): 29,8-30,7 тыс. руб.
• Проект дома на две семьи с гаражом и террасой (230-250 м2): 37,5-38,8 тыс. руб.
• Проект в современном стиле на две семьи (210-220 м2): 37,5-38,4 тыс. руб.

Заключение

Современные таунхаусы совмещают два формата недвижимости. Они позволяют пользоваться удобствами благоустроенной городской квартиры в природном окружении. Грамотно выбранный проект, участок под строительство и строительная организация сделают возможной вашу жизнь в экологически благоприятном месте, вдали от городской суеты, но с привычными городскими удобствами.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что такое таунхаус?

Для тех, кто знает английский, слово «таунхаус» в переводе не нуждается. Оно состоит из двух слов: town – город, и house – дом. Логично предположить, что этот тип недвижимости подразумевает частный дом, расположенный в черте города. Но все же таунхаусы отличаются от жилых массивов частной застройки, которые исторически сложились в некоторых районах крупных и не очень городов или вошли в их состав путем объединения с близлежащими селами и деревнями.

Среди их отличий можно отметить несколько основных:

• наличие коммуникаций;
• современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
• ухоженный придомовый участок;
• расположение в черте города, развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами.

По сути, таунхаус можно считать чем-то средним между благоустроенной квартирой с большой площадью и коттеджем. Несколько отдельных секций, именуемых таунхаусами, соединены в один жилой блок, который имеет общую котельную (если отопление автономное), единую систему водоотведения и водоснабжения, сигнализацию и телефонную сеть. От многоквартирных домов такие блоки отличает как раз приставка «много»: в таунхаусе у вас может быть максимум 5-7 соседей, тогда как в многоэтажном жилом доме число соседних квартир может доходить до 1000.

В жизни на земле, но в черте города, много преимуществ. Например, личное парковочное место. В данный момент вопрос с парковками стоит особенно остро не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажных домов. То, что в одной семье может быть два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому даже в спальных районах найти место для ночной стоянки своего транспортного средства – большая проблема. При жизни в таунхаусе таких трудностей не возникает. Придомовая территория, даже небольшая, есть там всегда, поэтому припарковаться всегда будет где. К тому же на личной земле можно поставить гараж, что избавит автолюбителя от утомительной процедуры отогревания авто в мороз и очистки его от снега перед выездом из дома.

Наличие небольшого клочка земли в черте города хорошо не только наличием собственной парковки. Ведь здесь можно организовать личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи будут не против, можно поставить птичник и разводить кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень приветливы и будете дружить с семьями, проживающими в соседних секциях, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, обслуживание данного сооружения потребует определенных вложений всех участвующих в его создании, но разве это не стоит того удовольствия, которое личный водоем в черте города может подарить вам и вашим детям?

Еще одним весомым плюсом в таунхаусе можно считать экономию средств на оплату коммунальных услуг. Чаще всего таунхаусы имеют автономное отопление, которое функционирует, независимо от центрального, поэтому сумма на обслуживание теплосетей и топливо значительно меньше.

Несмотря на то что современные жилые дома строят с максимальной звукоизоляцией, о жизни соседей владельцы квартир зачастую знают все. Если стены и межэтажные перекрытия и не пропускают звуки, то вентиляция, которая всегда общая в многоквартирном доме, разносит звуки из соседних квартир, запахи с чужих кухонь и туалетов. Многие жители таких домов знают, что готовит соседка на ужин. В таунхаусе таких проблем попросту нет. В каждом жилом доме вентиляция автономная, потому что, даже если в нем 2 этажа, они оба принадлежат одной семье.

Отдельно стоит отметить безопасность проживания. Как правило, в таунхаусе на обособленной территории проживает несколько человек, поэтому все друг друга знают. Если чужие люди появятся рядом с домом, это сразу станет известно.

Вывод

Формат сблокированных малоэтажных зданий (таунхаусов или таунов, и их производных — дуплексов, квадрохаусов) с каждым годом становится все более популярным в России, и не только среди частных и небольших застройщиков, но и девелоперов целых микрорайонов и коттеджных поселков.

Причина популярности проста — такое строительство позволяет получить большую прибыль, чем при строительстве коттеджей, при более низкой себестоимости. А для покупателей — это возможность получить более доступное и комфортное жилье, чем квартира, причем по более низкой цене за квадратный метр.

Строительство дома